{"id":13726,"date":"2013-06-26T15:19:56","date_gmt":"2013-06-26T21:19:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eloriente.net\/home\/?p=13726"},"modified":"2013-06-27T11:04:54","modified_gmt":"2013-06-27T17:04:54","slug":"contradicciones-en-la-politica-de-vivienda-del-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eloriente.net\/home\/2013\/06\/26\/contradicciones-en-la-politica-de-vivienda-del-pais\/","title":{"rendered":"Contradicciones en la pol\u00edtica de vivienda del pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

Por: Rafael Valdivia<\/a><\/p>\n

Las \u00faltimas d\u00e9cadas han estado marcadas por procesos de deterioro urbano que no han podido ser controlados y ni siquiera medidos en su real dimensi\u00f3n, los fen\u00f3menos como la creciente incidencia en el deterioro ambiental, la p\u00e9rdida de la calidad de vida urbana de sus habitantes, el desmedido crecimiento de las zonas metropolitanas, la falta de una oferta adecuada de transporte articulado y eficiente, el deterioro de las redes sociales e incremento de la inseguridad en barrios y colonias, entre otros grandes problemas, se convierten en parte de la vida cotidiana de la sociedad, sin que el Estado pueda corregirlos.<\/p>\n

La desarticulaci\u00f3n y contradicci\u00f3n de los diferentes \u00f3rdenes de gobierno sobre las pol\u00edticas p\u00fablicas urbanas, es un hecho incontrovertible y se ha convertido m\u00e1s bien en una \u201cnorma\u201d.<\/p>\n

Hace unos d\u00edas, el Secretario de la SEDATU anunci\u00f3 con gran determinaci\u00f3n que ahora si se ordenar\u00edan las pol\u00edticas de producci\u00f3n de vivienda, entre la CONAVI y el INFONAVIT. En un articulo publicado en el universal (Lunes 24 de junio de 2013, Secciones, Cartera), se comentaba: \u201cHoy, de acuerdo con informaci\u00f3n de la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y el Infonavit, las reglas de operaci\u00f3n de la nueva pol\u00edtica que vivienda que aplicar\u00e1 a partir del 1 de enero de 2014, est\u00e1n enfocadas en atender aquellas entidades y municipios con amplio rezago habitacional y en donde se han detectado espacios urbanos vac\u00edos para construir vivienda vertical o condominios verticales.\u201d<\/p>\n

La pregunta obligada es, \u00bfqu\u00e9 se entiende por rezago habitacional y qu\u00e9 son los espacios vac\u00edos de las ciudades?. Si la visi\u00f3n del rezago habitacional es aquel en donde la poblaci\u00f3n no ha tenido acceso a una vivienda nueva v\u00eda la oferta institucional ll\u00e1mese INFONAVIT o FOVISSSTE, en mancuerna con los Desarrolladores, pues estamos en serios problemas. Al parecer se pretende inducir una mayor participaci\u00f3n en la inversi\u00f3n privada en aquellas zonas en donde \u201cexiste el rezago habitacional\u201d, Municipios en donde no se ha aplicado una pol\u00edtica agresiva de inversi\u00f3n habitacional. Recientemente (2010) se me invit\u00f3 a dise\u00f1ar un proyecto dentro del INFONAVIT para \u201caumentar la oferta de cr\u00e9ditos\u201d esto es, INFONAVIT no estaba colocando todos los cr\u00e9ditos disponibles en el mercado v\u00eda la oferta de vivienda nueva producida por empresas como GEO, URBI, Homex, entre otras.<\/p>\n

El mismo art\u00edculo del Universal mencionaba que, \u2026\u201cEn sus \u00faltimos reportes trimestrales, GEO considerada l\u00edder en el otorgamiento de casas escrituradas ante Infonavit y Fovissste, redujo sensiblemente el volumen de viviendas entregadas, al pasar de 13 mil 555 del primer trimestre de 2012 a 7 mil 86 en los primeros tres meses de este a\u00f1o (2013), lo que impacto sus ingresos en la misma proporci\u00f3n, 47.7%.\u201d\u2026\u201d Urbi, que tambi\u00e9n se califica como una de las desarrolladoras de vivienda l\u00edder en M\u00e9xico, vendi\u00f3 apenas 911 viviendas, cuando en el periodo enero-marzo del a\u00f1o pasado hab\u00eda colocado en el mercado 6 mil 984 unidades\u201d.<\/p>\n

Para confirmar esta l\u00ednea de acci\u00f3n de pol\u00edtica estatal, la CONAVI a trav\u00e9s de su Director General\u00a0 Alejandro Nieto\u00a0 \u00ab… ofert\u00f3 a los inversionistas en nombre del gobierno federal 4.63 millones de cr\u00e9ditos para vivienda nueva en ciudades de m\u00e1s de 15 mil habitantes en los pr\u00f3ximos seis a\u00f1os\u00bb.\u00a0(11 de Marzo del 2013 | El Universal\u00a0)<\/p>\n

Efectivamente, aqu\u00ed radica el centro de atenci\u00f3n en la pol\u00edtica p\u00fablica en materia de vivienda, reactivar el negocio para las Grandes Desarrolladoras ahora que se encuentra en \u201ccrisis\u201d y no resolver el rezago de la misma para aquellas familias que realmente lo necesitan, sea a trav\u00e9s del rezago real (falta de vivienda a ingresos menores a 3 v.s.m., rezago por mejoramiento en la calidad constructiva de la misma o rezago por renovaci\u00f3n completa de la vivienda deteriorada)<\/p>\n

En un art\u00edculo publicado por el ABC.es\u00a0[1]<\/a>\u00a0se describi\u00f3 la crisis del financiamiento bancario espa\u00f1ol para la vivienda de la siguiente forma: \u201cEl apalancamiento de los bancos, la incertidumbre econ\u00f3mica y el endurecimiento de condiciones han propiciado una ca\u00edda en el n\u00famero de hipotecas contratadas. De hecho, las operaciones de compraventa (en Espa\u00f1a) sin financiaci\u00f3n bancaria superaron a las firmadas con cr\u00e9ditos de entidades en el primer trimestre del a\u00f1o. Casi siete de cada diez transmisiones de la propiedades se realizaron sin hipoteca de por medio de enero a marzo, seg\u00fan un informe del Consejo General del Notariado\u201d.<\/p>\n

Que nos dice esta nota, es muy probable que la banca privada no le entre al negocio de la vivienda tal y como se encuentra actualmente. Esta participaci\u00f3n tendr\u00e1 que ser apalancada por el INFONAVIT, el financiamiento vendr\u00e1 indiscutiblemente de las finanzas p\u00fablicas que sin duda es el mejor negocio para los desarrolladores de vivienda.<\/p>\n

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Foto: gabofr<\/a>, Algunos derechos reservados<\/a><\/p>\n

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[1]<\/a>http:\/\/www.abc.es\/economia\/20130617\/abci-vivienda-compra-sinhipoteca-201306131039.html#.Ub6kDbiegHA.twitter<\/em><\/a><\/div>\n<\/div>\n
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